10월 부동산 규제 강화 발표 이후에도 일부 지역은 여전히 매수세가 이어지고 있습니다.
강화된 대출 규제 속에서도 시장의 흐름을 바꾸지 않는 상승지역 TOP5를 살펴봅니다.
1️⃣ 규제 강화 이후에도 움직이는 부동산 상승지역
2025년 10월 부동산 규제 강화로 시장은 전반적으로 움츠러들었지만 특정 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.
이번 대책은 LTV 축소, DSR 강화, 토지거래허가구역 확대로 매수 여력이 줄었음에도 불구하고
교통 개발, 신축 단지, 학군, 직주근접성 등 기본 수요가 탄탄한 지역은 집값 상승 요인으로 나타났습니다.
✅ 1. 서울 송파구
잠실·가락동 일대는 여전히 부동산 상승지역의 대표주자입니다.
대출 규제 강화로 자금 부담이 커졌음에도, 30~40대 실수요자 중심으로 집값 상승세가 이어졌습니다.
특히 잠실주공5단지, 헬리오시티는 9월 대비 1억~2억 원 오른 거래도 포착됐습니다.
✅ 2. 경기 과천시
‘래미안슈르’ 와 ‘과천푸르지오써밋’ 을 중심으로 실거래가 상승이 관찰되고 있습니다.
GTX-C 노선 착공과 정부청사 이전 효과가 맞물리며 규제에도 불구하고 매수 대기 수요가 유지됩니다.
대출 규제 강화가 투자 수요를 줄였지만 실수요 중심 상승지역으로 분류됩니다.
✅ 3. 용인 수지구
교통 인프라 개선과 GTX-A 개통 기대감으로 부동산 상승지역 중에서도 거래가 꾸준합니다.
죽전·상현·성복동 중심으로 1억 원 이상 반등한 단지가 속출하며 10월 부동산 규제 강화의 영향을 덜 받은 실거래 패턴을 보입니다.
2️⃣ 비수도권에서도 포착된 상승지역
이번 10월 부동산 규제는 수도권 중심으로 적용되었지만,
비규제 지역인 일부 광역시에서는 오히려 풍선효과로 집값 상승 지역이 나타났습니다.
✅ 4. 부산 해운대구
전국적인 규제 강화로 투자 수요가 수도권에서 빠져나오며 부동산 상승지역 중 하나로 해운대구가 떠올랐습니다.
해운대 엘시티, 중동 자이 등 고급 주거단지 중심으로 실수요와 외지인 매수가 맞물렸습니다.
9월 대비 평균 1.8% 상승하며 집값 상승 지역 4위권에 올랐습니다.
✅ 5. 대전 유성구
세종 인접성과 학군 수요 덕분에 거래량이 유지되고 있습니다.
10월 부동산 규제 강화로 서울 진입이 어려워진 30대 수요가 대전으로 이동하면서 유성구 도안동 일대 신축 아파트들이 실거래가 상승을 기록했습니다.
→ “대전 유성구 도안지구, 84㎡ 기준 전월 대비 1억 원 상승 (출처: 국토부 실거래가)”
3️⃣ 강화된 규제 속에서 찾는 안정적 상승지역 전략
10월 부동산 규제의 핵심은 “투기 차단”이지만, 결국 집값 상승 지역은 실수요 기반의 입지에서 계속 형성됩니다.
송파·과천·수지·해운대·유성은 모두 교통, 학군, 생활 인프라가 완비된 지역으로 규제 강화 이후에도 버티는 상승지역입니다. 다만 대출 규제 강화로 단기 급등 가능성은 제한적입니다.
따라서 진입 시에는 1. 최근 3개월 실거래가 추이, 2. 매물 감소세 여부, 3. 분양 예정 단지와 입주 물량 을 반드시 함께 확인해야 합니다.
출처: 출처: 한국부동산원, KB리브온 (2025.10 기준)
규제 강화로 전체 시장은 안정세를 보이지만, 기반 수요가 확실한 지역은 꾸준히 회복력을 보여주고 있습니다는것을 알 수 있습니다.
🔍 요약
10월 부동산 규제 강화는 시장 안정 목적이지만, 일부 지역은 여전히 상승세입니다.
집값 상승 지역 TOP5: 서울 송파, 경기 과천, 용인 수지, 부산 해운대 , 대전 유성 쪽으로 크게 꼽을수 있습니다.
공통점: 실거주 중심, 교통 개발, 공급 제한
핵심 메시지: “규제는 수요를 억제하지만, 입지는 결코 억제하지 못한다.”
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출처: KB부동산, 한국부동산원 , 국토부0월 부동산 규제 강화 발표 이후에도 일부 지역은 여전히 매수세가 이어지고 있습니다.
강화된 대출 규제 속에서도 시장의 흐름을 바꾸지 않는 상승지역 TOP5를 살펴봅니다.
1️⃣ 규제 강화 이후에도 움직이는 부동산 상승지역
2025년 10월 부동산 규제 강화로 시장은 전반적으로 움츠러들었지만 특정 지역은 여전히 상승세를 보이고 있습니다.
이번 대책은 LTV 축소, DSR 강화, 토지거래허가구역 확대로 매수 여력이 줄었음에도 불구하고
교통 개발, 신축 단지, 학군, 직주근접성 등 기본 수요가 탄탄한 지역은 집값 상승 요인으로 나타났습니다.

시도별-아파트-매매지수-증가
✅ 1. 서울 송파구
잠실·가락동 일대는 여전히 부동산 상승지역의 대표주자입니다.
대출 규제 강화로 자금 부담이 커졌음에도, 30~40대 실수요자 중심으로 집값 상승세가 이어졌습니다.
특히 잠실주공5단지, 헬리오시티는 9월 대비 1억~2억 원 오른 거래도 포착됐습니다.
✅ 2. 경기 과천시
‘래미안슈르’ 와 ‘과천푸르지오써밋’ 을 중심으로 실거래가 상승이 관찰되고 있습니다.
GTX-C 노선 착공과 정부청사 이전 효과가 맞물리며 규제에도 불구하고 매수 대기 수요가 유지됩니다.
대출 규제 강화가 투자 수요를 줄였지만 실수요 중심 상승지역으로 분류됩니다.
✅ 3. 용인 수지구
교통 인프라 개선과 GTX-A 개통 기대감으로 부동산 상승지역 중에서도 거래가 꾸준합니다.
죽전·상현·성복동 중심으로 1억 원 이상 반등한 단지가 속출하며 10월 부동산 규제 강화의 영향을 덜 받은 실거래 패턴을 보입니다.

투기과열지구-추가-지정
2️⃣ 비수도권에서도 포착된 상승지역
이번 10월 부동산 규제는 수도권 중심으로 적용되었지만,
비규제 지역인 일부 광역시에서는 오히려 풍선효과로 집값 상승 지역이 나타났습니다.
✅ 4. 부산 해운대구
전국적인 규제 강화로 투자 수요가 수도권에서 빠져나오며 부동산 상승지역 중 하나로 해운대구가 떠올랐습니다.
해운대 엘시티, 중동 자이 등 고급 주거단지 중심으로 실수요와 외지인 매수가 맞물렸습니다.
9월 대비 평균 1.8% 상승하며 집값 상승 지역 4위권에 올랐습니다.
✅ 5. 대전 유성구
세종 인접성과 학군 수요 덕분에 거래량이 유지되고 있습니다.
10월 부동산 규제 강화로 서울 진입이 어려워진 30대 수요가 대전으로 이동하면서 유성구 도안동 일대 신축 아파트들이 실거래가 상승을 기록했습니다.
→ “대전 유성구 도안지구, 84㎡ 기준 전월 대비 1억 원 상승 (출처: 국토부 실거래가)”
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3️⃣ 강화된 규제 속에서 찾는 안정적 상승지역 전략
10월 부동산 규제의 핵심은 “투기 차단”이지만, 결국 집값 상승 지역은 실수요 기반의 입지에서 계속 형성됩니다.
송파·과천·수지·해운대·유성은 모두 교통, 학군, 생활 인프라가 완비된 지역으로 규제 강화 이후에도 버티는 상승지역입니다. 다만 대출 규제 강화로 단기 급등 가능성은 제한적입니다.
따라서 진입 시에는 1. 최근 3개월 실거래가 추이, 2. 매물 감소세 여부, 3. 분양 예정 단지와 입주 물량 을 반드시 함께 확인해야 합니다.

출처: 출처: 한국부동산원, KB리브온 (2025.10 기준)
규제 강화로 전체 시장은 안정세를 보이지만, 기반 수요가 확실한 지역은 꾸준히 회복력을 보여주고 있습니다는것을 알 수 있습니다.
🔍 요약
10월 부동산 규제 강화는 시장 안정 목적이지만, 일부 지역은 여전히 상승세입니다.
집값 상승 지역 TOP5: 서울 송파, 경기 과천, 용인 수지, 부산 해운대 , 대전 유성 쪽으로 크게 꼽을수 있습니다.
공통점: 실거주 중심, 교통 개발, 공급 제한
핵심 메시지: “규제는 수요를 억제하지만, 입지는 결코 억제하지 못한다.”
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출처: KB부동산, 한국부동산원 , 국토부